 |
Полезная информация
Правовые вопросы при оформлении земли в собственность
Не секрет, что крайне важно суметь оформить участки в одинцово так, чтобы на них можно было строить. Спрос на элитную недвижимость в одинцово достаточно высок, и именно из-за этого растет стоимость земельных участков. И хотя на рынке присутствует масса оформленных в собственность земельных участков, при ближайшем рассмотрении оказывается, что многие территории оформлены юридически некорректно.
Сама процедура оформления земель в собственность довольно сложна. Покупая земельный участок сельскохозяйственного назначения, новый владелец не имеет права строить на этой земле. Процедура перевода земельных участков из одной категории в другую достаточно длительна и запутанна, а отчуждение земель сельхозназначения невозможно без распоряжения местных властей. Конечно, инвестор может приобрести в собственность не землю, а например, „контрольный пакет“ акций сельскохозяйственного предприятия. Но при этом он не становится полноправным собственником земли. В процессе акционирования все работники совхоза получили права долевой собственности на землю, так что на балансе сельхозпредприятия находится не земля, а, например, коровники и сельхозинвентарь. Поэтому лечше всего купить квартиру в одинцово или коттедж в Подмосковье.
Паи выделялись в идеальной форме, без привязки к земле, без межевания, кадастровой съемки и оформления кадастрового плана. И даже если у пайщика есть свидетельство о собственности, купить у него землю достаточно трудно. Пайщик мог пользоваться участком, и считать своим по умолчанию, хотя на самом деле, его права именно на этот участок никак не зафиксированы. И когда инвестор начинает скупать паи, он сталкивается с тем, что выкупить правильно оформленный юридически пай в натуре — достаточно сложная процедура. Кроме того, вся земля, распределенная между паями, относится к категории „земель сельхозназначения“, и совсем не факт, что местная администрация согласится менять ее функциональное назначение. Если подобные „юридически ущербные“ землевладения появляются на рынке, они имеют все шансы зависнуть в листингах на долгие месяцы и даже годы. Из-за дефицита предложения и сложностей оформления земельных участков и возникает острая необходимость в профессиональных посредниках, которые смогут отыскать и помогут правильно оформить землю в собственность.
Как вы уже поняли лучше всего покупать коттеджи в одинцово, и не мучаться с оформлением кучи документов.
|
