 |
Полезная информация
Хочешь сделать ремонт? Спроси разрешения
Регламент ужесточает правила перепланировки. Без официального согласия властей можно проводить небольшой косметический ремонт, устраивать и разбирать встроенную мебель (шкафы, антресоли и т. п.), а также заменять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам.
Остекление балкона или установка кондиционера теперь считаются переустройством и требуют отдельного согласования. Чтобы получить его, в Мосжилинспекцию нужно представить обязательный пакет документов, а также эскиз или проект намеченных работ.
Эскиз можно нарисовать самостоятельно прямо на плане БТИ. Сотрудники Мосжилинспекции советуют использовать два цвета, чтобы сразу можно было понять, что именно владелец квартиры собирается сломать (красный цвет), а что построить (зеленый цвет). По эскизу выполняются работы, не связанные с несущими конструкциями. Все, что касается несущих стен и перекрытий, требует проекта. Его создание — дело более хлопотное и затратное, но при сложных видах перепланировки без него не обойтись. В отдельных случаях, например при объединении лоджий (балконов) с внутренними помещениями, необходимо специальное разрешение Москомархитектуры.
В новом регламенте неспециалисту разобраться сложно. Поэтому лучше не ломать голову над чертежами, а сразу обратиться в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. В документе специально оговариваются виды запрещенных работ. Например, собственники квартир часто увеличивают жилую площадь путем объединения кухонь (комнат) с балконами и выносом батареи на балкон. Теперь этот вариант вне закона и всем нарушителям предписано «сделать так, как было». Если незаконную перепланировку обнаружат (при смене владельцев, при вступлении в права наследства или оформлении дарственной), собственнику квартиры будет выписан штраф.
Правда, точку во взаимоотношениях чиновников и граждан на этом ставить рано. Вместе с разрешением на перепланировку хозяину квартиры или его представителям выдадут «Журнал производства ремонтно-строительных работ». С этим журналом нужно идти в ДЕЗ (или другую управляющую домом организацию), чтобы зарегистрировать там даты начала и окончания ремонта. В журнале записываются также порядок и условия вывоза мусора. Далее раз в месяц (в случае, если соседи начнут жаловаться, то чаще) в квартиру будет приходить инспектор и проверять, соблюдается ли предписанный Мосжилинспекцией регламент перепланировки. Если контролер заметит нарушения, работы могут быть приостановлены. В новых правилах не указано, как именно инспекторы будут проникать в квартиру, если собственник жилья не захочет их туда пускать. Впрочем, в Мосжилинспекции уверены, что чинить препятствия проверяющим — не в интересах граждан. В конце концов заключительный документ — акт приемки переоборудованной квартиры — хозяин получит только после того, как работу одобрит специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции, управы и ДЕЗа.
Эксперты по-разному оценивают новый регламент перепланировки. С одной стороны, в документе оговаривается, какие виды работ разрешено делать в жилых и нежилых помещениях, какие документы для этого потребуются. Упрощенный порядок согласования, без сомнения, снизит доходы коммерческих фирм, специализирующихся на сборе необходимых справок. Теперь необходимость в подобных услугах вроде бы отпала, хотя некоторые специалисты сомневаются, что на деле порядок согласования перепланировки окажется настолько «прозрачным», что не потребует дополнительных затрат от желающих переоборудовать свое жилье.
|
