|
Продается участок промышленного назначения, Ленинградское шоссе. 27,5 Га, д.Литвиново, 35 км от МКАД.
Земельный участок промышленного назначения площадью 27,5 Га для размещения логистического комплекса.
- Местоположение: Участок расположен в 35 км от МКАД, справа от Ленинградского шоссе при движении в область, в непосредственной близости от Московского Малого кольца (ЦКАД).
- Адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Литвиново.
- Объект права: Земельный участок промышленного назначения.
- Категория земель: Земли населенных пунктов.
- Вид разрешенного использования: Для размещения производственно-складских и административных зданий.
- Вид права: Собственность.
- Рельеф: Участок удобной формы, умеренный рельеф, поле.
- Окружение: С юго-запада участок по всей длине примыкает к Московскому Малому кольцу (трасса А107). Зоны обременения трассы соблюдены при согласовании границ участка. Западной границей участок примыкает к дороге местного значения. На пересечении местной дороги и ЦКАД расположена АЗС. С востока и северо-востока к участку примыкают лесополоса и поле. Частично по северной границе к участку примыкает дачная застройка. Процедура общественных слушаний пройдена. Также восточнее участка проходит линия ЛЭП110.
- Коммуникации: Инженерные сети находятся в доступной близости от участка.
Стоимость продажи: $ 11 000 000. ($4000/0,01Га)
Конкурентные преимущества:
Рассматриваемый земельный участок обладает рядом преимущественных характеристик, обеспечивающих его ликвидность, высокую инвестиционную привлекательность и конкурентоспособность на рынке земель промышленности Ленинградского направления, а именно:
• Очень выгодное и оптимальное местоположение участка (35 км от МКАД) с точки зрения развитой транспортной инфраструктуры, транспортного направления и доступности. Участок непосредственно примыкает к Московскому Малому Кольцу (1-я бетонка, будущая ЦКАД) и находится в 500м от проектируемого нового Ленинградского шоссе, что в будущем гарантирует высокую пропускную способность автотранспорта.
• Предполагаемое согласно федеральной программе строительство ЦКАД и реконструкция Ленинградского шоссе является важнейшим фактором, оказывающим влияние на капитализацию стоимости земельного участка в перспективе.
• Благоприятное окружение. Вокруг участка отсутствует зона непосредственной жилой застройки, вплотную к участку частично расположено только несколько дачных построек. Вблизи западных границ участка расположена функционирующая АЗС. Дорога местного значения, предназначенная для движения крупнотоннажных грузовиков создает естественный барьер с д.Литвиново.
• Благоприятная конкурентная среда. Участков, расположенных на первой линии будущей ЦКАД на минимальном удалении от развязки нового Ленинградского шоссе (500м) на рынке земель промышленности Северо-Западного направления нет. Участок идеально подходит для размещения крупного логистического комплекса.
• Потенциал трудовых ресурсов соседних населенных пунктов и г. Зеленограда предоставляет возможность их использования при организации различных производств на рассматриваемом участке.
Транспортная доступность:
• Участок расположен в 35 км от МКАД, с правой стороны от Ленинградского шоссе при движении в область, в непосредственной близости от Московского Малого кольца (ЦКАД)
• Расстояние от ЗУ до Ленинградского шоссе – 3 км (до развязки проектируемой новой трассы – 500 метров).
• Ближайшая федеральная магистральная автодорога – Ленинградское шоссе (трасса М10 «Россия»). Альтернативные варианты: трасса А107 (ММК1, ЦКАД); трасса Р113 (Рогачевское шоссе); трасса А104 (Дмитровское шоссе); трасса Р111 (Пятницкое шоссе).
• Расстояние до международного аэропорта «Шереметьево» - 20 км.
• Расстояние до г. Зеленограда (население 215 000 человек) – 10 км.
• Расстояние до ближайшего крупного транспортного ж/д узла Поварово – 6 км.
• Загруженность автодорог в районе средняя, транспортная доступность хорошая.
|
